深圳不良存货增量惊人？激进资本的“”危机

[摘要]从去年至今，蔡先生和他的团队在制定这些高成本楼盘的售价时基本是“战战兢兢”，“怕卖低了就亏损，继续追高价格又担心卖不出去，去化的速度和售价的高低影响着整个项目的盈亏。”他分析。

和讯房产消息 在深圳房地产市场上演的“勇敢游戏”里，输家尚未出现。

近日，外来的开发商连续以勇敢者的姿态追涨深圳（楼盘）楼市，竞拍所得地块的综合楼面价不仅超过周边在售新房价格，还屡屡刷新纪录。

形成强烈反差的是， 深圳经历了去年楼价翻倍增长之后，今年的交投量缩水，楼价涨幅也尽显疲态，当地市场普遍担心深圳即将迎来滞涨阶段。

这场“疯狂”的豪赌之后，谁会成为潮退后裸泳的那个人。

昔日难定价

“这么高的地价，我们营销中心都不知道该如何定销售价格了。”某大型房企营销部总监蔡先生向记者表达了无奈，其所在房企曾几年前在龙华片区拿下几宗高价地，甚至拿过“”。

近日，深圳龙华拍出的总价引起业内一阵哗然。央企中国电建和另一家央企中国金茂旗下的房企联合体共同以82.8亿竞得深圳龙华区域的一宗地块，成为深圳年度总价。

龙华区域并不属于深圳中心区域，但一直是深圳的温床，最新在售的楼盘基本都是前几年的“”，新盘销售均价大概在5－7万元／平米。最新刷出的楼面价已经超过了周边在售项目房价，业内认识预测，该入市的价格将可能达到每平米10万元以上。

此外，该的准入门槛对开发商提出更高的要求。据悉，这次土地部门设置了暗标方式，以避免出现竞拍激烈推高价格的情形，并且是第一个要求现售的地块，即本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

但是，高价和高门槛都没能阻挡这群房企和资金的热情和勇气。

即使深圳楼市成交火爆，但昂贵的“面粉“仍然成为他们的负担。从去年至今，蔡先生和他的团队在制定这些高成本楼盘的售价时基本是“战战兢兢”，“怕卖低了就亏损，继续追高价格又担心卖不出去，去化的速度和售价的高低影响着整个项目的盈亏。”他分析。

“我们当年拿下的龙华已经算是摸不着头脑了，现在地价继续成几倍增长，还抢破头去抢，拿下来之后，怎么定售价，谁的心里都没有底。”另外一家曾在龙华拿过的房企营销总监表示。