3月东莞房价涨幅全国排名第一 究竟是哪来的底气？

[摘要]3月东莞房价环比涨幅已经超越了上海、深圳、北京等一线城市。

日前，中国指数研究院发布3月份全国百城房价指数。3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平，环比上涨1.9%，涨幅较上月扩大1.3个百分点。在新建住宅价格环比上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，东莞、惠州环比涨幅超过6%。

2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数

这也意味着，东莞的单月环比涨幅已经超越了上海、深圳、北京等一线城市。具体来看，东莞新建住宅价格环比上涨6.72%，上海和深圳的房价则分别环比上涨5.09%和3.63%。中指院报告指出，深圳楼市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边楼市如东莞、惠州在辐射的带动下也有较大涨幅。也有分析称，在一线楼市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将一些经济体量较大，供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。

此外，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平，同比增4%，供需比仅为0.6：1，处于较严重的供不应求，助长房价快速上涨，而第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平，同比大涨29.9%。

不过，业内人士分析认为，受深圳调控政策影响，东莞楼市炒房热潮有所消退，市场回归自住型消费，开发商定价也趋于理性，未来东莞房价涨幅将会有所缩窄。

如今，东莞各种利好在逐渐显现当中，未来楼市将提速发展。一方面，随着东莞地铁的开通，深圳地铁6、11号线对接东莞1、3号线……深莞惠同城一体化的连接将更加密切，在东莞生活将变得更加便利，深圳客持续强势外溢，且向交通便利的镇区不断扩散。另一方面，高房价下，越来越多的深圳实体企业被迫往东莞等地迁离，如华为、高通等企业，高新产业的引进使东莞房价得到有力支撑，房产投资升值潜力大。

值得一提的是，东莞的房价洼地石碣镇也将随着交通利好迎来春天，未来升值潜力不言而喻，无论是自住还是投资，都是置业者的绝佳选择。碧桂园珑远紫宸府位于东莞市石碣镇莞深高速石碣出口旁，项目将依托莞深高速经济带，为莞深双城生活营造美好未来。

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