深圳新政的“温柔一刀” 购房者心理悄然生变

发布时间： 2016-03-31 09:01:16

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分类：本地楼市

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[摘要]随着4月1日深圳房地产评估价格调整日期的临近，“3.25”楼市新政将与此政策形成叠加效应，对市场造成较大的影响，预计4月份开始，市场成交量将会出现明显回落。

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3月25日深圳市政府连夜出台楼市调控新政，打出调控组合拳，看以温和的调控措施，实质上将对市场带来深远的影响。记者近日在市场调查中了解到，由于调控新政刚发布几天，市场仍处在政策消化期，表面上成交变化似乎并不明显，但新政对市场各方的心理影响已经开始显现。从近期新盘开盘销售、二手业主报价有所下调等情况来看，市场观望情绪渐趋浓厚，多种类型的“准购房者”的购房心理也因新政悄然发生变化。

两成业主开始下调报价

此次新政看似“温柔”，实则是大幅提高了购房门槛。比如，在限购方面，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍能提供3年及以上个税或社保证明的，限购1套住房；在限贷方面，目前首套认定标准调整为“认房、认贷、认贷款记录（两年内）”。

深圳中原地产市场研究中心分析，调控政策落地后，客户购房门槛因此提高，目前有两成中原经理人对后期市场看跌。根据监测，上周就有近两成业主在下调报价，下调报价幅度大致在2%~3%之间。比如，去年南山房价领涨全市，到了年后，不少短炒客都想赶紧抛盘，其中后海业主报价持续下调2.3%，蛇口下调2.8%、南头下调1.5%。同样在2015年赚足眼球的龙华新区，业主报价在年后也是接连下调，上周民治片区报价下调2.2%、龙华片区业主报价下调1.5%。此外，福田的保税、岗厦及皇岗片区，业主放盘价格也出现不同程度的下调。

在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，去年飞涨的深圳房价吸引不少投资客通过首付贷、“众筹买房”进行短炒；此次调控政策落地后，市场观望情绪开始出现。另外，由于购房客户入市门槛进一步提高，投资客入市脚步也开始放缓。

深圳链家市场研究中心的分析师也认为，随着4月1日深圳房地产评估价格调整日期的临近，“3.25”楼市新政将与此政策形成叠加效应，对市场造成较大的影响，预计4月份开始，市场成交量将会出现明显回落。

责任编辑： zhangyunxiang

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