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甘孜自住商品房产权是多少年?买卖有什么限制

2017-03-31 04:47:00楼盘网

房屋的价格和质量是多数购房者都很在意的问题,其实房屋的产权年限也在一定程度上影响到房屋的价格。产权年限在40年的房屋价格往往比70年大产权的便宜一些,广大购房者都想要了解一下甘孜自住商品房产权是多少年?甘孜自住商品房买卖有什么限制?建议大家抽时间来看看下文中的介绍。

甘孜自住商品房产权是多少年?

1、甘孜自住商品房产权一般以50年为标准,少有的则在70年。按照自住型商品房初的构想,政府以低价格出让地块,购房者则进行申请购买,而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权,则涉及到产权划分的问题,政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分收益。

2、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

3、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

甘孜自住商品房买卖有什么限制?

1、因为甘孜自住商品房买卖价格低廉,所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易,具体要求如下:购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、甘孜自住商品房5年内不得上市转让;购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理中心出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买甘孜自住商品房。

4、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。甘孜自住商品房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

看了上面的一系列介绍,大家对于甘孜自住商品房产权是多少年已经有更全面的了解了。自住商品房的产权年限与普通商品房是一样的,而且此种房屋也可以受到法律保护,只要房屋的房产证满五年是可以正常过户的,但是购房者们要注意,房屋转让的时候需要将收益的百分之三十上缴当地财政部门。

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