深圳房价再跌8.4% 二手房成交量创两月新高

由于近期深圳高价盘成交减少，全市新房均价开始回落至5万水平，预计接下来仍将维持这种趋势。

据监测，7月18日-7月24日，深圳共计成交824套新房住宅，环比增加18.1%；成交面积8.44万平方米，环比增加23.9%；成交均价5.06万元/平方米，环比下跌8.4%。

单日成交有所回升，其中7月19日成交最多达145套，至7月22日成交94套。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交94套新房住宅，其中南山区成交78套，环比减少25.0%，主要成交楼盘为半岛城邦、前海港湾、前海时代( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、深圳华润湾悦府；罗湖区成交7套，福田区成交6套，盐田则成交3套。

成交最多的是龙岗区399套，环比增加39.5%，主要成交楼盘为锦荟PARK、佳兆业城市广场( 详情 图库 团购 点评 )、万科麓城( 详情 图库 团购 点评 )、嘉霖华禧；宝安区成交331套，环比增加14.5%，主要成交楼盘为鸿荣源壹城中心( 参数 图库 最新动态 价格走势 )、中粮云景国际、幸福珺湾、仁山智水( 详情 图库 团购 点评 )。

均价方面，全市仍有两个区域均价过8万，其中南山区高达8.81万元/平方米，环比上涨5.6%；其次是福田区8.44万元/平方米，环比上涨3.56%；第三是罗湖区6.57万元/平方米，环比下跌26.9%。

市场观察

进入7月以来，半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。

二手房方面，根据深圳链家的监测，二手住宅共成交1664套，较上期上升了6.1%。6月份以来，市场信心回升明显，成交量较前期也有一定程度地上升，上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。

7月18日-7月24日，深圳二手房均价5.05万元/平方米，环比下降2.9%，这也是全市均价连续6周维持在5万以上。深圳链家指，上周首次置业者入市积极，60㎡内小户型及普通住宅成交活跃，令到价格出现结构性回落。

预售方面，深圳无新增项目获得预售许可证。数据显示，6月份全市仅有5个项目获得预售证，环比有一定下滑；7月至今，全市则仅有2个项目获得预售证。

新开盘方面，全市新增南山区前海东岸、龙岗区平吉上苑项目( 参数 图库 最新动态 价格走势 )二期入市，共计640套住宅。从去化情况看，两个项目都难言理想。

其中，前海东岸推出360套77-169平方米房源，均价6.8万元/平方米，开发商并未披露完整去化信息，仅表示主推户型2去化90%。有消息称，项目当天折合去化率约50%。平吉上苑二期则推出280套78-131平方米房源，均价4.23万元/平方米，当天去化率64%。

对此深圳中原表示，市场一方面淡季，一方面价格没有松动，导致买方无意愿入市，买卖双方陷入胶着僵持的局面，这也是项目少量多次推盘存在的客观原因。