一季度深圳二手房成交4.6万套 均价同比上涨66.9%

[摘要]至于后市方面，预计二季度为新政消化周期，成交量高位回落至2万套左右，二手住宅均价总体保持稳定，在5万元/㎡左右小幅波动。

在去年年底情况再现之后，今年一季度，深圳楼市延续了这股热潮。在2月份非限购城市首付最低两成，多部委发文契税、营业税调整，3月央行降准等旨在消化楼市库存，促进市场发展。在政策如此宽松的环境下，深圳楼市亦迎来了火爆行情，虽然3月份“325新政”落地、宣布计税评估价4月起上调，两个利空更多的是影响未来二季度市场，难阻一季度量价齐涨的局面。

深圳一季度二手房成交4.6万套，环比增长42.4%，同比增长99.3%，创下历史第二高，仅次于2009年四季度；根据深圳链家成交系统数据显示，二手住宅成交均价为48712元/㎡，环比上涨17.2%，同比增长66.9%。至于后市方面，预计二季度为新政消化周期，成交量高位回落至2万套左右，二手住宅均价总体保持稳定，在5万元/㎡左右小幅波动。

成交量：全市成交46005套创同期新高

根据深圳市规划国土委数据统计，深圳一季度全市二手房共成交46005套，创同期新高，历史第二高，环比增长42.4%，同比增长99.3%；成交413.8万㎡，环比增长48.3%，同比增长97.8%。其中住宅成交42361套，环比增长46.0%，同比增长103.3%，成交349.7万㎡，环比增长48.6%，同比增长96.7%。

深圳链家市场研究中心认为，一季度成交保持高位水平主要有两点。一是去年火爆市场的延续，买卖双方入市积极，特别是春节前1月份，如换房需求、首次、投资需求等大量释放；二是政策因素导致的结果，春节前后调控传闻的出现，至3月评估价调整通知，325新政限购、限贷升级，大量年前和年后已签约的置业者，加紧办理过户手续，导致了3月份创下2万多套的天量交易。

从各区域成交看，龙岗为11762套，也是全市成交量唯一破万的行政区，环比增长31.7%，同比增长136.2%。宝安为9839套，居第二名，环比增长54.9%，同比增长116.1%。福田和南山分别为8260套，7380套，环比分别增长42.1%，75.6%，同比分别增长70.6%，76.3%，其中南山环比涨幅最大。罗湖和盐田分别为7563套，1201套，环比分别增长27.3%，13.3%，同比分别增长87.9%，139.7%。总体看，龙岗、宝安两区交易量明显领先于其他区域，总量占到全市的47.0%，南山、宝安两区增幅处于领先，也是近半年非常活跃的区域。

从近十年来看，深圳二手房季均成交24592套。其中，2006-2007年季均24754套，2008年季均10725套，2009-2010年季均34966套，2011-2012年季均17431套，2013-2014年季均20282套，2015年季均成交34973套。从整体看，2016年一季度成交46005套，远高于近十年季军成交量，比2015年火爆楼市也是高出一万余套，高居历史第二高，仅次于2009年四季度。可见，一季度楼市非常火爆，同时也体现了政策会对市场产生非常大的影响，如上调评估价导致过户节奏加快。