推广街区制能降房价瞎说 已建小区是否开放或业主决定

[摘要]优化街区路网结构，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》出台后，其中第十六条中指出要优化街区路网结构，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。“拆小区围墙”的消息一出，立即在社会各界引发热议。

3成无房网友接受街区制小区 高于有房族

据房产网调数据显示，23.7%的网友支持推广街区制小区，有21.41%网友表示租买都能接受街区制小区，31.65%的网友表示能接受租但不会买街区制小区。

30.4%的无房网友接受街区制小区，同时有6.13%的网友表示政策很快能执行，30.17%的网友认为需要一定时间落地。但在有房族中，高达81%的网友反对开放自家小区，83.5%的网友担心小区开放后存在安全隐患，仅1%的人担心隐私问题。

将小区内部道路公共化后，29.29%的网友认为能实现资源和空间利用合理化，35.24%的网友认为能缓解交通拥堵问题，12.02%的人认为可以获得更多资源，仅5.95%的人看好街区制小区有助与促进邻里和谐。

住宅或写字楼化管理 新建小区推广街区制是大趋势

推广街区制是未来新建小区大势所趋，符合国际化潮流。宋丁认为，未来楼盘设计会朝这个街区制方向走，小区开放实现内部道路公共化在大方向上是值得肯定的，不过在具体操作的技术层面还有待完善。

罗振坤反对小区用围墙围起来，他指出一线城市小区较小但车流量大，而小城市大盘较多，造成道路拥堵。他建议未来可以考虑借鉴香港经验，住宅建立在一个架空平台上，下面通车通人、成为休息区，在平台上住宅区则封闭管理。深圳楼市知名剑客图腾镜提出小区打开后，住宅或将可以参考写字楼化管理，在进出入楼栋的大堂设置保安管理。

街区制不安全、能大幅度降房价？都是瞎说

对于推广街区制，有观点认为有些楼盘以花园景观为特色的小区肯定会下跌，甚至有人提出会下降4-5成。对此，图腾镜表示这是瞎说，开放式小区不会对普通住宅房价产生太大影响，但对豪宅支撑点有所减弱。同时，他还表示，推广街区制后，政府应在土地出让时需规划好市政用地部分，开发商根据政府在土地出让时的限制条款进行开发即可。

而罗震坤表示早在2000年左右，就有地方政府因交通拥堵和防盗网影响美观拆除小区围墙，但因为后续配套设施未完善引起民意反弹，但如今随着防盗智能系统技术成熟，小区因围墙被拆引发安全问题概率下降。

小区开放物业费要变贵，还要交社会管理费？

有市民担心，拆墙前，大门口两三个保安就够了；拆墙后，一个单元入口一个保安！这种额外增加的成本只会提高物业费。“未来十年更大的趋势是小区开放后，原本属于物业公司范畴的部分职责会移交给社区工作站和派出所”，图腾镜表示，“在英国和加拿大等发达国家，炒房成本高一部分原因就是持有房屋的成本高，除了交物业费外，还需要向政府交纳社会治安管理等费用。”

而作为物业管理公司方，深圳之平物业管理有限公司陈之平在接受房产采访时表示，现正抓紧时间研究在开放式街区制形势下，怎么更好的做好物业服务。

已建小区是否开放不能一刀切 决定权在业主

对于已经入住的小区是否打开涉及到业主的利益，仅就小区使用的土地，都先是开发商从政府手中获得使用权，建设完成后出售给业主，而小区使用的土地也被公摊到每个购房的业主“头上”。根据《物权法》中规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，对于已有的小区来说，是否开放，应该由业主共同决定。

此外，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为政策不能搞一刀切，并不是所有小区都需要开放，对于一些对城市交通规划没有影响的小区用不着拆除围墙。同时若需要在建成小区推广街区制，政府应和业主委员会妥善协商处理。

街区制也并非完美 期待后续配套政策

在出行交通等领域，共享经济模式日益深入人们生活，推行街区制实现资源共享，正如人民日报所言，中央要求拆小区围墙不是拍脑袋决定。而最高人民法院在答记者问时回应称，推广街区制目前属于党和国家政策的层面，涉及包括业主在内的有关主体的权益保障问题，还有一个通过立法实现法治化的过程，人民法院将密切关注，并积极应对。

当然，部分国家也在推行街区制过程中意识到会降低居住的舒适度和生活品质，开始推广适度规模小区制（边距不超过200米，总面积不超过50亩），有利于兼顾公共交通和居住品质。而对于我国在实现小区开放过程中还将有出台哪些配套政策，房产还将继续跟踪。